Kosten
Kostenfrei
Dauer
2 bis 3 Tage
Vor Ort
Nicht nötig
Format
Wertindikation
- Kurze Bedarfsabfrage per Telefon oder Formular
- Marktvergleich anhand realer Abschlüsse
- Schriftliche Wertspanne mit Begründung
- Optional: telefonische Erläuterung
Marktwert, fundiert ermittelt
Was Ihre Immobilie
wirklich wert ist.
Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie in München: Eine ehrliche Wertindikation für die schnelle Orientierung, ein methodisch sauberes Kurzgutachten für die fundierte Entscheidung.
Eine ehrlicheWertindikation für die schnelle Orientierung,ein methodisch sauberesKurzgutachten für die fundierte Entscheidung.
◆ Bewertungswege
Zwei Wege zu einem fundierten Wert.
Kosten
Auf Anfrage
Dauer
7 bis 10 Tage
Vor Ort
Persönlich
Format
Kurzgutachten
- Begehung mit Bestandsaufnahme von Substanz & Ausstattung
- Vergleichswert-, Ertragswert- & Sachwertbetrachtung
- Standort- und Mikrolagenanalyse
- Persönliche Übergabe & Gespräch zum Ergebnis
◆ In fünf Schritten
So entsteht Ihre Bewertung.
Ein klarer Ablauf, der Sie weder mit Formularen noch mit Fachbegriffen alleinlässt.
Anlass klären
Verkauf, Erbfall, Scheidung oder reine Orientierung, ich bestimme mit Ihnen den passenden Bewertungsweg.
Datenaufnahme
Eckdaten, Unterlagen und Lage bilden die Grundlage, kompakt zusammengetragen.
Vor-Ort-Termin
Bei Bedarf nehme ich die Immobilie persönlich auf: Substanz, Ausstattung, Potenzial.
Analyse
Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert werden methodisch sauber gegenübergestellt.
Übergabe
Sie erhalten ein klares Dokument und ein Gespräch dazu, in Ruhe und ohne Floskeln.
◆ Bewertungs-Kriterien
Die sechs Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie bestimmen.
Von der Lage bis zur Marktsituation: Entdecken Sie interaktiv am 3D-Modell, worauf es bei einer fundierten Immobilienbewertung in München wirklich ankommt.
- Lage
- Privatsphäre & Ruhe
- Bausubstanz & Modernisierung
- Größe & Schnitt
- Ausstattung
- Marktwert
Tippen Sie auf einen Punkt
BewertungsmethodenWie ein Marktwert
↗ Bewertung anfragenWie ein Marktwert
wirklich entsteht.
Vergleichswertverfahren
Vergleichswertverfahren
Der Immobilienwert wird aus realen Kaufpreisen vergleichbarer Objekte unter Berücksichtigung wertrelevanter Merkmale abgeleitet.
- ✓Vergleichbare Objekte aus Lage und Umfeld
- ✓Anpassung nach Größe, Zustand und Ausstattung
- ✓Bewährtes Verfahren für Wohnimmobilien
Ertragswertverfahren
Ertragswertverfahren
Bei vermieteten Objekten wird der Wert vor allem aus den nachhaltig erzielbaren Erträgen abgeleitet. Erträge, Kosten und marktübliche Renditeerwartungen bilden dabei die Grundlage der Wertermittlung.
- ✓Reinertrag aus Mieteinnahmen
- ✓Bewirtschaftungskosten berücksichtigt
- ✓Liegenschaftszins nach Lage
- ✓Bewährtes Verfahren für Mietshäuser, Kapitalanlagen, vermietete Objekte
Sachwertverfahren
Sachwertverfahren
Der Immobilienwert wird aus Bodenwert und baulicher Substanz abgeleitet.
- ✓Bodenrichtwert der Lage
- ✓Herstellungskosten & Alterswertminderung
- ✓Marktanpassung über Sachwertfaktor
- ✓Bewährtes Verfahren bei selbstgenutzten Immobilien (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften etc.) und speziellen Immobilien
Herleitung des Marktwerts nach ImmoWertV
Herleitung des Marktwerts nach ImmoWertV
Je nach Objektart und verfügbaren Daten wird das geeignete Wertermittlungsverfahren ausgewählt.
- ✓Festlegung Bewertungsanlass & Stichtag
- ✓Erfassung Objektdaten & Grundstücksmerkmale
- ✓Analyse der Marktdaten
- ✓Auswahl des geeigneten Wertermittlungsverfahrens
- ✓Ermittlung des vorläufigen Werts
- ✓Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Merkmale
- ✓Herleitung des Marktwerts (Verkehrswerts) & Plausibilisierung
„Eine ehrliche Zahl ist mehr wert als eine schmeichelnde – ein Marktwert, dem Sie vertrauen können."„Eine ehrliche Zahl ist mehr wert als eine schmeichelnde. Mein Anspruch ist es, Ihnen einen Marktwert zu liefern, dem Sie vertrauen können, vor Gericht, vor der Familie und vor sich selbst."
Inhaberin · RANOVUM Immobilienboutique